判断是否属于必须招标项目，需要同时满足项目性质、项目种类、项目金额和项目类型四个条件，缺一不可。

根据问题中的信息判断，标准厂房一般属于工程建设项目（项目性质符合必须招标条件），电梯属于建设项目所需的重要设备（项目种类符合必须招标条件），金额300万也已超过必须招标货物的标准（单项合同估算价100万），接下来需要判断最后一项条件，即项目类型是否属于必须招标条件。

如果标准厂房建设项目属于关系社会公共利益公众安全的项目，或者属于全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，则该项目完全符合《招标投标法》第3条和《工程建设项目必须招标范围和规模标准规定》的必须招标条件，必须采用招标方式采购。如果不属于，则该项目可以不进行招标。

在满足必须招标条件的前提下，如果该项目不具备邀请招标的条件，则必须公开招标。邀请招标的条件可以参见《招标投标法》第11条、《招标投标法实施条例》第8条、《工程建设项目货物招标投标办法》第11条，招标人可以结合自身具体情况判断，此处不再赘述。

关于能否单独招标，本人理解为标包划分的问题。关于如何划分标包，可由招标人根据标的的具体技术要求，以及合同签订的主体、履约地域、合同支付等情况，综合考虑确定。但是，需要注意的是，招标人不得通过不合理的划分标包排斥和限制潜在投标人的投标。

——刘营律师